屋上から雨漏りする原因は？陸屋根の防水層と排水口を解説

はじめに

屋上のある住宅やビルで雨漏りが起きると、「屋根材がないのに、どこから水が入っているの？」と疑問に感じる方もいるでしょう。

一般的な勾配のある屋根とは異なり、陸屋根はほぼ平らな形状をしているため、雨水を防ぐうえで特に重要になるのが防水層と排水口です。

防水層にひび割れや浮きがあったり、排水口の流れが悪くなったりすると、屋上に水が残りやすくなり、わずかな隙間から建物内部へ雨水が入り込むことがあります。

ただし、屋上で見つけたひび割れが必ず雨漏りの原因とは限りません。雨水は防水層の下や建物内部を移動するため、水が入った場所と室内で雨漏りしている場所が離れるケースもあります。

この記事では、屋上・陸屋根から雨漏りする主な原因、防水層や排水口で確認したいポイント、応急対応、業者が行う調査まで分かりやすく解説します。

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陸屋根はなぜ雨漏りに注意が必要？

陸屋根とは、一般的な三角屋根のような大きな傾斜がなく、屋上として利用できるようなほぼ平らな屋根を指します。完全に水平ではなく、通常は雨水が排水口へ流れるようにわずかな勾配が設けられています。

しかし、一般的な屋根と比べると水が流れる速度が遅いため、

• 防水層の状態
• 排水口の流れ
• 屋上の勾配
• 壁との取り合い部分
• 配管まわり

などに不具合があると、水が長時間残りやすくなります。

陸屋根では屋根材そのものよりも、防水層によって雨水を建物内部へ入れない構造になっているため、防水部分の劣化が雨漏りにつながりやすいのが特徴です。

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屋上から雨漏りする主な原因

防水層がひび割れている

屋上の床面には、雨水の侵入を防ぐための防水層が施工されています。
紫外線や気温差、建物の動きなどによって劣化すると、表面にひび割れが発生することがあります。

起こりやすい状態・確認ポイント
・雨のあとに亀裂周辺へ水が残る
・大雨のあとに室内へシミが出る
・ひび割れが以前より広がっている
・同じ場所で雨漏りを繰り返す

表面だけのひび割れであれば、すぐ雨漏りするとは限りません。
ただし、防水層の内部まで傷んでいる場合は、雨水が下地へ入り込む可能性があります。

防水層が膨れたり浮いたりしている

防水層の一部が浮き上がり、水ぶくれのように膨らんで見えることがあります。
防水層と下地の間に水分や空気が入り込んでいる場合に見られる症状のひとつです。

主な劣化・不具合

・防水層が部分的に膨らんでいる
・防水面に浮きがある
・膨らみ周辺に亀裂がある
・防水層と下地が密着していない

起こりやすい状態・確認ポイント
・雨のあとに膨らみが目立つ
・膨らんだ部分の周辺にひび割れがある
・防水面の一部だけ形が変わっている
・同じ場所で劣化が進んでいる

膨らみだけで雨漏りしているとは限りませんが、破れや継ぎ目の開きにつながると雨水が入り込みやすくなります。自分で押したり穴を開けたりするのは避けてください。

防水シートの継ぎ目が開いている

シート防水では、複数の防水シートをつなぎ合わせて屋上全体を覆っています。
そのため、シート本体だけでなく、継ぎ目や端部の状態も重要です。

主な劣化・不具合

・防水シートの継ぎ目が浮いている
・接着部分が剥がれている
・シートの端部がめくれている
・シート自体に破れや亀裂がある

起こりやすい状態・確認ポイント
・継ぎ目周辺に水がたまる
・雨のあとにシート下へ水が回ったような跡がある
・室内の雨漏り位置と屋上の劣化箇所が離れている
・大雨のときだけ症状が出る

継ぎ目から入った雨水は、防水シートの下を横方向へ移動することがあります。そのため、侵入口と室内で雨漏りする場所が一致しない場合があります。

排水口やドレンが詰まっている

屋上に降った雨水を外へ排出するのが、排水口やルーフドレンです。
ここが詰まると水が流れにくくなり、屋上に大量の水がたまる原因になります。

主な劣化・不具合
・落ち葉や枝がたまっている
・砂や泥が詰まっている
・苔やゴミが排水口を覆っている
・ドレン周辺の防水が傷んでいる

起こりやすい状態・確認ポイント
・大雨のあとに大きな水たまりができる
・排水に時間がかかる
・排水口周辺だけ水が残る
・大雨のときだけ雨漏りする

水位が上がると、本来長時間水に触れない立ち上がり部分や防水層の継ぎ目まで濡れ、雨水が入り込む可能性があります。

屋上に水たまりができている

陸屋根には、排水口へ雨水を流すためのわずかな勾配があります。
しかし、屋上の一部が低くなっていると、雨上がりにも水が残ることがあります。

主な原因
・下地の変形
・建物の動き
・補修による段差
・防水層の膨れ
・排水口までの勾配不良

起こりやすい状態・確認ポイント
・毎回同じ場所に水がたまる
・雨が止んでも長時間水が残る
・水たまり周辺の防水層が変色している
・その周辺にひび割れや膨れがある

水たまりがあるだけで雨漏りとは限りませんが、防水層が長時間水に触れる状態が続くため、劣化箇所がないか確認したいポイントです。

パラペットや立ち上がり部分が劣化している

陸屋根の周囲には、パラペットと呼ばれる立ち上がった壁が設けられていることがあります。
床面と壁が接する部分は、防水処理が複雑になりやすい場所です。

主な劣化・不具合
・防水層の立ち上がり部分の剥がれ
・パラペットのひび割れ
・壁との境目の劣化
・シーリングの切れ
・防水材の浮き

起こりやすい状態・確認ポイント
・横殴りの雨のあとに症状が出る
・屋上の端部だけ濡れ方が違う
・パラペット周辺にひび割れがある
・室内の壁際や天井との境目にシミが出る

屋上の床面に異常が見つからなくても、周囲の立ち上がり部分から雨水が入っている場合があります。

笠木まわりから雨水が入っている

パラペットの上部には、雨水から壁を守る笠木が取り付けられていることがあります。
笠木周辺の隙間から水が入ると、パラペット内部や壁の中を伝って下へ移動することがあります。

主な劣化・不具合
・笠木の継ぎ目が傷んでいる
・シーリングが切れている
・笠木が浮いている
・固定部分に隙間がある
・笠木がズレている

起こりやすい状態・確認ポイント
・強風を伴う雨のあとに症状が出る
・パラペット下部の壁にシミがある
・笠木の継ぎ目や端部に隙間が見える
・屋上から離れた下階の壁や天井が濡れる

笠木から入った雨水は壁内部を伝うため、屋上直下だけでなく下階へ症状が現れることもあります。

配管や設備の貫通部分に隙間がある

屋上には、配管や給排気設備などが設置されていることがあります。
建物を貫通する部分では、防水処理やシーリングによって雨水の侵入を防いでいます。

主な劣化・不具合
・配管まわりのシーリング劣化
・貫通部分のひび割れ
・防水材の剥がれ
・設備固定部周辺の隙間
・防水処理部分の劣化

起こりやすい状態・確認ポイント
・配管周辺だけ防水材が変色している
・シーリングが割れている・剥がれている
・雨のあとに設備まわりへ水が残る
・配管の真下や周辺の室内にシミが出る

雨水が配管を伝って内部へ入り込むこともあるため、床面だけでなく屋上設備の周辺まで確認することが重要です。

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防水層の種類によって劣化の見え方は異なる

ウレタン防水

液状の防水材を塗り重ねて、防水層をつくる工法です。
複雑な形状の屋上にも施工しやすく、継ぎ目ができにくいのが特徴です。

トップコートの色あせだけで、すぐ雨漏りしているとは限りません。
ただし、ひび割れや膨れ、剥がれまで見られる場合は、防水層そのものが傷んでいないか確認することが大切です。

シート防水

塩化ビニールやゴムなどの防水シートを屋上に施工する工法です。
広い屋上にも施工しやすい一方、シートの継ぎ目や端部が確認ポイントになります。

シートの下へ雨水が入り込むと、内部を横方向へ移動することがあります。

そのため、防水シートの傷んでいる場所と室内で雨漏りしている場所が離れる場合があります。

アスファルト防水

アスファルト系の防水材を複数層重ねて、防水層をつくる工法です。
防水性能を確保しやすい工法ですが、長期間使用すると表面や端部に劣化が現れることがあります。

アスファルト防水は層が重なっているため、表面だけを見ても内部の状態まで判断しにくいことがあります。

古い防水層でひび割れや膨れ、雨漏りの症状がある場合は、表面だけで判断せず内部まで確認したほうがよいでしょう。

この形なら3種類すべて、どんな防水か → 見られやすい劣化 → 確認ポイント → 注意点で統一されるので、かなり見やすくなります。

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排水口・ルーフドレンで確認したいポイント

排水口の周囲にゴミがたまっていないか

まず確認しやすいのが、排水口周辺の状態です。

落ち葉や泥が大量にたまると、雨水が流れにくくなります。

地上や安全な屋上から確認できる場合は、排水口周辺に大きなゴミがないか見ておきましょう。

ただし、大雨の最中や足元が濡れている状態で屋上へ出るのは避けてください。

排水口の周囲だけ水が残っていないか

雨上がりに排水口周辺へ水が残っている場合は、詰まりや排水不良が考えられます。

また、排水口自体は流れていても、そこまで水が流れてこない場合は屋上の勾配に問題がある可能性もあります。

ドレン周辺の防水が傷んでいないか

排水口は防水層との接続部分でもあります。

そのため、

• ドレン周囲の亀裂
• 防水材の剥がれ
• シーリングの劣化

などがあると、排水口付近から水が入り込むことがあります。

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屋上雨漏りで見られやすい室内の症状

屋上から雨水が入った場合でも、必ず屋上直下に水滴が落ちるとは限りません。

次のような症状が手掛かりになります。

特に、通常の雨では問題がなく、長雨や大雨のときだけ症状が出る場合は、排水能力の低下や一時的な水たまりも含めて確認したいところです。

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屋上の真下が雨漏りしていなくても原因になる？

あります。雨水は真下へ落ちるだけではありません。

防水層の下へ入り込むと、侵入口→ 防水層の下→ 屋根下地→ 梁や壁→ 天井というように移動することがあります。

そのため、屋上の右側から雨水が入っていても、室内では数メートル離れた左側の天井にシミが出ることがあります。また、パラペットから入った雨水が壁内部を下へ流れ、屋上直下ではなく下階で症状が出る場合もあります。

「濡れている場所の真上だけを見る」だけでは、原因を見逃すことがあります。

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屋上から雨漏りしたときの応急対応

水を受ける

天井から水滴が落ちている場合は、バケツや容器を置いて水を受けます。

水滴が跳ねる場合は、容器の中にタオルを入れておくと周囲へ飛び散りにくくなります。

床や家具を保護する

床に出た水はできるだけ早く拭き取り、近くの家具や荷物を安全な場所へ移します。

木質の床材は長時間濡れると、膨れや変色につながることがあります。

電気設備には注意する

照明やコンセント、スイッチ周辺まで濡れている場合は無理に触らないでください。

天井裏には電気配線が通っているため、水が回り込んでいる場合があります。

異音や焦げ臭さがある場合は、その場所から離れて安全を確保しましょう。

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屋上雨漏りでやってはいけないこと

雨の中で屋上へ出る

陸屋根は平らに見えますが、雨天時は非常に滑りやすくなります。

原因を確認するために大雨の中で屋上へ出るのは避けてください。

防水層の膨らみに穴を開ける

防水層が膨らんでいても、自分で穴を開けて水や空気を抜くのはおすすめできません。

防水機能をさらに低下させ、雨水が入り込みやすくなる可能性があります。

原因が分からないまま防水材を塗る

ひび割れを見つけたからといって、その部分だけ防水材やシーリングで塞いでも雨漏りが止まるとは限りません。

実際の侵入口が別の場所にある場合や、内部へ入った水の排出を妨げてしまうことがあります。

まず原因を確認することが大切です。

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雨が止んだあとに確認したいポイント

雨が止んだら、安全に確認できる範囲で屋上や室内の状態を見ておきます。

確認する場所	見るポイント	気をつけたい状態
屋上の床面	ひび割れ・膨れ・剥がれ	雨上がりも同じ場所に水が残る
排水口	ゴミ・泥・落ち葉・排水状態	周囲に水がたまっている
パラペット	立ち上がり・笠木・シーリング	ひび割れや隙間がある
配管まわり	貫通部分・シーリング	隙間や剥がれが見られる
室内	天井・壁のシミや湿り	雨上がりも変色が広がる

屋上へ出る必要がある場合でも、足元が十分乾いてから安全な範囲で確認してください。

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一度だけの雨漏りでも原因を確認したほうがいい？

屋上からの雨漏りが一度だけだったとしても、原因が直ったとは限りません。

特に、

• 大雨のときに天井から水が出た
• 同じ場所にシミが残った
• 雨が止んだあとも水滴が続いた
• 屋上に水たまりが残っている
• 防水層に膨れや破れがある
• 排水口の流れが悪い

場合は、原因を確認しておいたほうがよいでしょう。
次の雨が弱ければ症状が出ないこともありますが、防水層内部に水が入る経路が残っていれば再発する可能性があります。

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業者は屋上の雨漏りをどう調べる？

専門業者は、室内で濡れている場所だけではなく、屋上全体を確認して原因を絞ります。

屋上からの雨漏りについてよくある質問

屋上に水たまりがあると雨漏りしていますか？

水たまりがあるだけで雨漏りしているとは限りません。
ただし、毎回同じ場所に長時間水が残る場合は、防水層への負担が大きくなるため、排水状態や勾配を確認したほうがよいでしょう。

防水層のひび割れはすぐ修理したほうがいいですか？

ひび割れの深さや防水層の種類によって判断が異なります。
表面だけの変化か、防水層まで傷んでいるのかを確認してから補修方法を決めることが大切です。

排水口を掃除すれば雨漏りは直りますか？

原因が排水口の詰まりだけであれば、排水状態が改善することはあります。
しかし、防水層やドレン周辺まで傷んでいる場合は、掃除だけでは雨漏りが止まらないことがあります。

屋上と離れた場所に雨漏りすることはありますか？

あります。
雨水が防水層の下や壁内部を移動し、侵入口とは離れた天井や壁へ出る場合があります。

防水工事をすれば必ず雨漏りは止まりますか？

どこから水が入っているかを確認せずに広い範囲を施工しても、原因箇所が適切に処理されていなければ再発する可能性があります。まず原因を特定してから、必要な範囲を補修することが重要です。

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まとめ｜陸屋根の雨漏りは防水層と排水口の両方を確認する

屋上や陸屋根からの雨漏りでは、防水層だけを見ればよいわけではありません。

主な原因として、

• 防水層のひび割れ・膨れ・剥がれ
• 防水シートの継ぎ目の不具合
• 排水口やドレンの詰まり
• 屋上の水たまり
• パラペットや笠木の劣化
• 配管貫通部の隙間

などがあります。

特に陸屋根は雨水がゆっくり排水されるため、「雨水を入れない防水」と「雨水をためない排水」の両方が重要です。

また、雨水は防水層の下や建物内部を移動するため、室内で濡れている場所の真上に原因があるとは限りません。

雨上がりにも水たまりが残る、防水層に膨れがある、大雨のたびに同じ天井へシミが出るといった場合は、表面だけを補修するのではなく、雨水の侵入口と通り道まで確認することが再発を防ぐポイントです。